根据建屋发展局 (HDB) 年报(2017/2018),新加坡居民中有81%居住在组屋单位内。因此,在许多离婚中,配偶想知道离婚时他们的组屋单位会发生什么事是理所当然。

配偶通过组建局 (HDB) 资格计划,通过婚姻为家庭核心而共同获得了组屋单位。离婚后,家庭核心不再存在。建屋局将要求离婚夫妇处理此类单位。

处理组屋单位有几种可能的方法。

1)租赁协议 (Agreement for lease)

预订组屋单位后,这对夫妇将签署组屋租赁协议。之后,他们将在组屋单位建成后拿此组屋单位的钥匙。

离婚后,租赁协议将被终止。支付给建屋局的押金将用于支付欠于建屋发展局(HDB) 的所有款项以及回归公积金账户(CPF account) 被使用到的公积金及其应计利息(accrued interest)。移交组屋的费用分担将由离婚夫妇同意,否则,由法院决定。这也将包括余额的分担或在一般情况下的差额。

如果没有足够的钱来退还公积金(CPF),则无需将差额还到其公积金帐户(CPF account)中。反而,差额将被视为当事人已在其公积金账户(CPF account) 中损失此金额。

2)归还 (Surrender)

夫妻需有一个最短的居住期(通常称为“ MOP”)才能出售他们的组屋单位。 MOP从拿组屋单位钥匙的那一天开始计算。从建屋发展局(HDB) 直接购买,MOP为5年。而在公开市场上的购买,MOP可以为3年或5年。

离婚后,如果未履行MOP,建屋发展局(HDB) 会要求离婚夫妇将此组屋单位归还给它。

建屋发展局(HDB) 将赔偿离婚夫妇的归还。此金额通常低于价值。赔偿金将用于支付欠于建屋发展局(HDB) 的所有款项以及回归公积金账户(CPF account) 被使用到的公积金及其应计利息。归还组屋单位的费用分担将由离婚夫妇同意,否则,由法院决定。这也将包括余额的离婚夫妇之间的分担或一般情况下的差额。

如果没有足够的钱来退还公积金(CPF),则无需把差额加到其公积金帐户(CPF account)中。相反,差额将被视为当事人已在其公积金账户(CPF account) 中损失此金额。

3)在公开市场上出售 (Sale in open market)

如果MOP得以履行,离婚夫妇可以在公开市场上出售组屋单位。他们应该尝试在法院不予裁定的情况下达成以下协议:

-售价应该是多少?

 – 如何处理净销售额 (net sales profit)。净销售收益是指在偿还余额抵押贷款后的销售收益。净销售收益可以按商定的百分比或金额进行划分,然后从其自己的股份分配中,还自己使用的CPF款项及其应计利息回入自己的CPF帐户。另外做法,销售所得净额可用于退还双方的CPF帐户所用的CPF款项及其应计利息后,并将余额除以约定的百分比或金额来分。

-由谁承担销售费用和支出,包括中介的佣金。

4)         转让 (Transfer)

一方可以将自己在单位中的份额转让给另一位前配偶,也就是说把名拿出来。常见原因是列如单位靠近孩子的学校,方便孩子。还有这也是归还组屋的一种流行的替代方案。当然,留名的前任配偶必须符合建屋局的要求。

在转让情况下,转让自己单位份额给前任配偶可以要求对方以下任何一项:

  • – 偿还一部分自己全部的使用的款项及其应计利息,或完全不必偿还。(Partial refund or no refund of CPF)
  • -偿还自己的CPF帐户所用的款项及其应计利息。(full refund of CPF)
  • -偿还自己的公积金帐户中所用的款项及其应计利息,再加上现金。(full refund of CPF plus cash)

转移的费用和支出也需要离婚夫妇同意,如果没有,则由法院决定。

5)其他安排

适合家庭的其他独特安排是可能。基本上,大家了解每个人的家非大同小异。这些安排是靠您律师的创意和建屋发展局的批准。

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